乐都城

乐都城位于青岛硅谷核心区瑞阳路与烟青路交汇处(海都大酒店东),由底商与2栋12层建筑构成,地上总建筑面积2.5万平米,主要产品为主力户型40-50㎡精品商业空间及loft艺术空间,适于投资、居住和办公。

【产品】乐都城是将房产、旅游和商务有效结合的投资产品,投资者买断房间产权,并将客房委托给管理公司统一运营管理,且不论后期经营状况如何会,由银行担保投资者每年按时获得收益。

【稀缺】乐都城是青岛继红树林度假世界之后的,第二个产权式酒店项目。与红树林相比,乐都城总价低,首付低,产品更具灵活性,不仅适用于顶层认识投资理财,也是普通居民百姓投资理财的一种选择。

【价格】据介绍乐都城团购房源共216套,每套总价在50-60万左右,包含4000元/㎡精装修。值得一提的是,一般五星级服务酒店每3年将进行一次大装修,乐都城的投资者只需缴纳包含在项目房价内4000元/㎡装修费用后,无需再缴纳后续装修费用。

回报机制——乐都城收益回报将以置业者成功收房,成为业主时开始计算,第1-10年年收益为房款的7%;第11-15年年收益为10%;15年期满后,业主可选择让开发商以130%溢价回购,或继续进行运营分红,银行担保每年两次支付回报;同时,业主还可获得2%/年的免费居住权。此外,在15年统一管理期间,业主可进行变卖或抵押,充分满足不同需求。通过计算,项目15年总回报率为310%,年均20%。

以项目主推的50㎡房源计算,房源总价为60万,贷款首付50%,即置业本金为30万元,第1-10年总收益为42万;第11-15年,收益为30万;15年后开发商130%溢价回购的价格为78万;加上15年2%/年免费居住权,即18万元,50㎡房源15年总收益将达到168万元。而除去偿还银行贷款及本金,前10年将达到收支平衡,并有少量盈余,15年后总收益为96万元左右,如选择一次性付款,15年总收益108万。

乐都城还将把回报率全部内容写入购房合同,同时还有银行出具保函。多重措施同时保障业主收益的稳定性,将购房风险最小化。

入住率保证——商业地产项目经营依赖于一定的市场环境,同时,投资者的回报率还将取决于客房的入住率,而入住率与酒店的地理位置、硬件设施、服务质量等息息相关。

据了解,乐都城将由知名管理公司参与管理运营,首先保证酒店的硬件设施、服务质量。其次,项目周边众多企业、会展中心、旅游景点等将为项目提供客源,保证上客率。

【千家企业】距项目仅200米的某城阳大型产业基地已吸引IBM、华硕、NEC软件等实力企业入驻,建成后入驻企业将达到上千家,乐都城作为附近独一无二的服务型商业项目,往来商务人士即可保障客流率。

【交通枢纽】项目西侧紧邻烟青路,青龙高速,南侧为青银高速南城阳下桥口,作为区域内车流人流量密集的交通枢纽,乐都城开门可迎四方客。

【旅游景点】乐都城项目南面正阳路上即为由政府数亿重金打造,国内首家人文景观公园——国学公园,加之周边驯虎山、白云山两大公园围合,环境优美,旅游资源丰富。据了解,国学公园已于多家旅行社签订合约,届时不少旅行团也会就近入住。另外周边居民区不在少数,周边居民亲朋的到访,也可以为酒店提供一定数量的客源。

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